评论：九寨沟地震倒逼巨灾保险制度完善  
 

地震，给“人间天堂”九寨沟留下一堆废墟之后，也给灾后重建留下一系列疑惑，对保险等金融手段如何防灾减灾提出了新的挑战。

据四川省政府新闻办的消息，截至8月13日，“8.8”九寨沟县地震已造成25人死亡，其中21人确定身份，4人未确定身份。另据民政部国家减灾中心的报告，初步判断此次地震可能造成2.4万间房屋倒塌或严重损坏，11.2万间房屋一般损坏。

此次地震正值九寨沟旅游旺季，由此带来的人员伤亡、财物损毁也较大。地震发生后，外界也非常关注震后重建等问题。地震难以预测，有没有什么办法可以提前减少地震带来的人员和财物损失？有哪些金融措施可以帮助震后重建，尽量减少损失？

按揭买的房子因地震受损，房贷还要还吗

“按揭中的房子若因地震成了废墟，房贷还要继续还吗？如果房子在，人没了，谁来继续还月供？”九寨沟地震发生后，这类地震后的财产问题开始成为外界讨论的热点。在悟空问答、知乎等网络问答平台上引起了不少网友的关注和讨论。

为此，中国青年报·中青在线记者采访了多位房地产专家和业内人士，得出的普遍答案是：地震中即使房屋全损，贷款者也有义务按月还清余下贷款。

商品房在地震中毁灭消失，责任如何界定。中国房地产法学会副会长赵秀池告诉中国青年报·中青在线记者，首先要看地震时房屋是否交付。如果房屋已经交付给业主，那责任归业主；如果还没交付，责任归相应的地产开发商。而自建房与开发商、银行不存在任何关系，如果在地震中灭失，责任由自己承担。

北京京都律师事务所律师王树德从法律角度分析，如果是按揭购房，而且房屋已交付，那么房屋在地震中灭失后，贷款人和银行之间的债务关系依然存在，银行对贷款人的债权不会消失，贷款人依旧需要向银行支付剩下的贷款。

据了解，如果贷款人在地震中去世，那剩余贷款将由贷款人的继承人偿还。“继承人在继承财产时，也要继承债务。”赵秀池说，如果没有继承人，那这笔债务自动消失，无从归还。

不过，在许多讨论中，也有声音认为，受灾群众本已遭受灾害，在身心受到打击、生命财产受威胁的情况下，若还要他们承担被震毁住房的房贷债务不符合人道主义原则。

事实上，汶川地震之后，央行也曾提出过银行不能催贷等要求。例如，2008年5月19日，央行和银监会紧急下发《关于全力做好地震灾区金融服务工作的紧急通知》，要求对灾区不能按时偿还各类贷款的单位和个人，各银行不催收催缴、不罚息、不作不良记录。

因地震产生的未还房贷也成了银行不良资产的一部分。“按规定遭遇大的自然灾害后，银行暂时不能对贷款人催贷，但也只是暂时，而不是无限期的。”王树德说，至于何时开始催债，要依据实际情况进行综合考虑，如果业主资产雄厚，可以用其他资产还房贷，那么银行可能会加快催贷。

具体到本次地震中，据九寨沟当地一些居民介绍，九寨沟的房屋多为当地居民自建，酒店等旅游设施大多由当地人承包给外地人建造和经营。

关于震后自建房的处理，《中华人民共和国突发事件应对法》第59条规定，履行统一领导职责的人民政府应当立即制定恢复重建计划。而汶川地震后国务院发布的《汶川地震灾后恢复重建条例》第43条规定，地震灾区的县级人民政府应当组织有关部门对村民住宅建设的选址予以指导，并提供能够符合当地实际的多种村民住宅设计图，供村民选择。村民住宅应当达到抗震设防要求，体现原有地方特色、民族特色和传统风貌。

地震灾害中，商业保险作用有限

如果有保险保障，受灾者因地震灾害承受的房屋、车辆等财产损失，将会减轻。

赵秀池以按揭购房为例，若地震后房屋损毁，贷款人支付剩余贷款要分两种情况，一种是自行支付，一种是部分由保险公司赔付。“而具体该用哪种方式，需要看业主和银行签的贷款合同是如何规定的，有无‘遇到不可抗力时房屋该如何处理’的条款。”

赵秀池说，有的银行为了规避风险，会要求业主购买财产险、房屋保险等，遇到地震后部分贷款就由保险公司赔偿。除房屋损毁以外，本次地震所引发的人身伤害都属于保险责任，关联的无论人身险、健康险、意外险都可以申请索赔。而由于九寨沟属于旅游热点地区，伤亡人员还会涉及旅责险和旅意险。