【侨报记者翁羽1月13日洛杉矶报道】13日，中美会计师协会2019年税务、法律、理财专业演讲会在洛杉矶县东区柔似蜜市（Rosemead）举行，吸引超过200位华人居民到场了解最新资讯。

周日下午，已经连续举办8年的中美会计师协会2019年税务、法律、理财专业演讲会在柔似蜜市举行。为帮助华人居民了解新一年税务和法律上的新变化以及需要注意的事项，今年的活动邀请12位华人会计师、律师、理财专家进行不同的主题演讲。这些演讲主题包括全球查税应该如何应对、特朗普移民新政策下企业与家庭如何成功来美、2019年商业地产投资发展趋势、外国人在美创业、跨境家庭资产变化等等。

税务、法律、理财华人专家在中美会计师协会2019年演讲会和华人居民分享相关资讯。侨报记者翁羽摄

今年主题主要针对从中国来美的新移民们，大部分是第一次参加中美会计师协会年度演讲会的听众通过华人专家们的讲解，对美国税法和养老投资理财方案有了初步的认识。

由于华人新移民对房地产投资的热衷，一些房屋投资和出租方面的税法特别引起居民注意。会计师施意如表示，住房出租一年累计在14天以下不用报税，而报税的优点包括：房租收入减去折旧等费用后减少收入或者亏损，房主有现金流，可以减税或省税；租房亏损符合一定条件情况下可以抵扣家庭的其他收入，减少税赋；出租房间增加自住可以抵扣的房地产税和贷款利息；租房是亏损也要报税，否则按照租金收入纳税，并且产生罚金。

施意如举例说，假如住宅房子购买时50万美元，房子本身27.5万美元，折旧每年1万美元，房子出租一年20000美元，因此除了折旧以外各种费用一共14000美元，不考虑折旧费用时收入是6000美元，考虑了折旧费用亏损4000美元。这样情况下，如果屋主不是自己管理出租房，那么房租属于被动收入，亏损只能和其他被动收入，比如被动房租收入去抵扣，当年未抵扣的可以带入到下一年；如果屋主自己管理出租房，那么租房亏损可以和屋主的其他W2等收入抵扣，抵扣上限是2.5万美元。

房地产未来的投资也是华人新移民十分关注的主题之一。尽管存在中美贸易战和2018年加州房屋售卖大幅度下滑的阴影，美国亚太投资顾问公司总裁赵履仁却对未来房地产市场十分乐观。他表示，由于贸易战、不断上涨的利率和房屋过建等不确定因素，很多顾客最关心的都是商业不动产市场在未来几年内是否会垮掉，但他认为通过近期银行和投行的经济分析师的数据来判断，市场并不会像人们想象的那样要垮。他称，目前除了购物中心，如住房、公寓、酒店等的建设投资依然非常热，特别是公寓住宅市场还有很大的成长空间，如西洛杉矶等地的房屋租金都保持在5美元一尺的高位，但仍是供不应求。

从业近40年的赵履仁认为目前的利率还属于低位，上世纪90年代的房屋贷款利率往往高达10%以上，因此人们还不需要担心市场在最近几年垮台。（完）