今年 5 月底，盛夏的阳光还十分热辣，杭州人民为了获得摇号资格，在银行排队等候购房诚意金冻结。一二手房价倒挂点燃了购房者心里的一把火，亢奋的杭州人民把家人亲戚能用上的资格都用上了。当时排队的人群有如滔滔江水延绵不绝，甚至有一位女性购房者体力不支而晕倒在现场，最后被银行保安合力抬出。

一年二十四节气，过来人的经验是过了三伏天，进入立秋日，天气就会开始转凉。但过了 8 月 7 日农历立秋日，杭州的土地市场也凉了。

在 8 月 27 日杭州主城区土地出让会上，竞拍过程冷冷清清戚戚，位于望江新城、祥符、钱江新城二期的三宗优质宅地溢价率分别只有 2% 、 3% 、 0% 。业内人士说：“杭州主城区宅地上一次以底价成交至少是三年前的事了。”

就像鸭子对春江水温有天然的敏感性一样，杭州人民对楼市冷暖的感知也很敏锐。 9 月 3 号晚上，杭州某楼盘售楼处前挤满了人，此时他们心里也是燃着一把火。

只不过，这是一把怒火。

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在中国的楼市版图上，温州和杭州是两座标志性城市。引领楼市潮流的温州炒房团辗转大江南北让刚需群众闻之色变，而杭州则是以售楼处多次被砸而威名远播。

1998-2017 年杭州房价总体呈上升趋势，房价由 1998 年的 2087 元 / 平上涨到 2017 年的 28714 元 / 平， 17 年间上涨了 26627 元 / 平，增长了 12.76 倍，年均增长率为 67% 。但从局部看，杭州有过三次房价下降：一次是 2008 年金融危机期间，另外两次分别是 2010-2012 年和 2013-2014 年，后两次则是因为楼市政策调控。

伴随这三次房价下跌，杭州的售楼处也遭遇了三波打砸运动。

2008 年 9 月 3 日，杭州万科的白鹭郡东、白鹭郡南、魅力之城、逸品阁四大项目全线 8.5 折开盘，售楼处被砸，沙盘狼藉。

2012 年，杭州昆仑天籁、四季公馆、丽景英郡、江南铭庭等楼盘轮番遭遇拉横幅、假跳楼、砸沙盘等事件。据不完全统计，整个 2012 年单是发生在杭州的静坐、拉横幅、砸售楼处等事件就超过 20 起。

2014 年，杭州楼市再遇调控，香榭里开盘价从 1.72 万元 / 平狂降到 1.18 万元 / 平，北海公园从 1.9 万 / 平直降至 1.58 万元 / 平，结果两处售楼处都被老业主砸了个稀烂。

2008 年万科售楼处被砸后，一个主管部长在一次内部会议上谈到此事，并表示：“要对一些楼市不稳定的因素要做好应对工作。比如杭州万科售楼处被砸，万科等企业为了解决资金问题采取降价促销的手段，这本来是市场行为，但先期买房的购房者就有意见，甚至闹事，砸人家售楼处的玻璃，干扰人家正常的工作，要求赔偿差价。”这位大领导还反复强调：“风险意识的提高，光靠说教恐怕是不行，必须得有现实的事情发生才能从中吸取教训。”

但是，购房者还没从下跌的楼市中吸取到几天教训，就被再度上涨的房价又教育了一回。

2009 年春天，中国房价复苏，并维持上涨长达三年之久，买房人的持仓房价早已翻倍。如果他们这个时候去售楼处，那么大概会去送锦旗以感谢开发商顶住了他们当初砸售楼处的压力。然而历史是一个循环， 2012 年杭州人民又把售楼处砸了一轮 ……

这帮人仿佛走在莫比乌斯环上，他们不是在去售楼处买房的路上，就是在去砸售楼处的路上。

2015 年，杭州开动了另一个循环——棚改补偿、拆迁、卖地、买房，杭州人民一夜暴富，大家又兴高采烈地去售楼处门口排队了。僧多粥少之际，房子也要打新了。融信澜天 400 套房子发售，上万人参与验资摇号，中签率仅 4% ；华夏四季 160 多套房子发售，六千多人参与摇号，中签率仅 2% 。

之后，杭州房价开始冲出亚洲，杭州土地出让金额也登顶全国。杭州 2017 年共成交 270 宗地块，成交总价 2258.85 亿元，其中住宅用地成交总价 1978.19 亿元，同比增 33.4% 。而今年上半年，杭州的土地出让金同比又翻了一倍多。

杭州政府、买房的杭州人民、开发商三方达到了和谐，取得了共赢。

有那么一刻，我以为杭州人民发明了楼市永动机，跳出了历史循环，但当昨晚杭州人民站在售楼处前齐声大喊“退房”时，我又觉得初中物理老师说的有道理，世界没有永动机。