365淘房 梁馨怡 经过2017年的“寒冬”，在2018年南京别墅终于迎来暖春。去年，南京别墅总上市量创下了2014年以来的最低记录，其中超60%的数据来自宝华别墅，南京主城上市量极其惨淡。

然而，去年的辉煌并未在今年得到延续，宝华板块今年总共5盘加推：东源亲山、协鑫春风江南、宝华桃李春风、紫金7号、金科观天下，总上市量仅200多套，还不足南京主城上市量的零头。

去年，楼市政策急速收紧，“限购限贷”的再次启动，阻住了买房人、尤其是改善人群的买房脚步；而“限价限售”则成为开发商头上的“紧箍咒”，尤其是别墅这类高端住宅的销许更是难拿。

但从今年年初开始，南京别墅销许大放，全城9大纯新盘公开入市，且占据了不小的份额。就连蛰伏多年的老盘，也争相入市。总体来说，今年的南京别墅市场不仅上市量猛增，连产品种类也变得多元化。

即将迈入的2019年，南京主城上市量依旧不少，江北、江宁、城中、城东四大板块均有别墅房源上市。

城中板块

曾经三足鼎立的城中板块，随着泰禾南京院子的收官和应天府、金鼎湾状元府两大纯新盘的加入，产品变得更加丰富。

金鼎湾状元府作为南京最神秘的别墅之一，在本月突然领取126套别墅销许，首次进入南京购房者的视线。

从项目开建，到领销许，状元府一直非常低调，直至现在，状元府连售楼处都没有。

原本计划今年首开的应天府，在1865产业园设立源文化馆后，就再无动静，至于明年是否能够实现首开，也是未知。

相比其他两个别墅盘，万科安品园舍就比较佛系，虽然还未公开售楼处与样板间，但是近年来一直在领取销许，而且去化成绩相当不错，屡屡荣登南京别墅销售排行榜。

目前项目样板间已经完成，售楼处还在装修，最快预计明年公开。

城东板块

城东板块作为南京最早的别墅发展地，二十几年的消耗，已经让城东别墅变得越来越少。今年，城东仅美林墅和绿城南京桃花源推出部分别墅房源，目前在售的也仅剩少量大面积段别墅，真真是卖一套少一套。

最受关注的纯新盘高科紫微堂，自去年10月底公开了售楼处及样板间，此后就再无动静。

项目预计近期将首开平墅和合院别墅，具体时间待定。整体规划为232套平墅和18套合院别墅。其中平墅面积153-371㎡，精装交付；合院别墅面积545-656㎡，毛坯交付。

江北板块

自江北新区批复以后，整个江北板块超速发展。尤其是今年，江北板块别墅上市量创新高，产品多样，分布广泛，总价200-3000万不等，满足了各类购房人群。

2019年，江北板块依旧是全市的别墅供应主力，不仅有现象级楼盘仁恒凤凰山居和金基九月森林，一直以性价比著称的正源尚峰尚水和郦湖美墅也将加推新房源。

仁恒凤凰山居

目前有少量类独栋别墅在售，销许均价24068-25834元/㎡，建筑面积约290-390㎡，院子最小85㎡，最大265㎡，精装交付，拟交付时间2020年6月30日。

金基九月森林

目前，项目在售少量双拼房源，户型建筑面积约290㎡、330㎡、339㎡、390㎡，销许均价31197-37730元/㎡，总价约1000万元/套起，一房一价，毛坯交付。

正源尚峰尚水

正源尚峰尚山景“嵩园”组团在售极少量联排别墅边户，面积198-310㎡，院子60-150㎡左右，总价350-530万元/套。项目预计后期加推三期房源，179套联排、双拼、独院，面积203-490㎡，具体信息待定。

郦湖美墅

项目目前在售联排和湖墅，均价11080-14416元/㎡，联排面积175-240㎡，湖墅面积241-476㎡，毛坯交付。

江宁板块