至少目前接受中国证券报记者采访的香港房地产人士都不认为香港的楼市将重现1997年至2003年时的巨大跌幅，当时香港的房价下跌76%。

　　瑞银原先估计今年香港房价只下跌5%-10%，但目前豪宅市场价格调整较预期更快。瑞银估计，从现在至明年底，豪宅价格可能下跌25%-30%。

　　“目前的情况与1997年有很大不同。”李耀智说，1997年香港的利率水平远高于目前，并且彼时香港楼市的炒风颇浓，很多人都是刚刚开始供楼时就遭遇了暴跌从而沦为负资产。“现在很多香港业主都已经还完按揭，即使有进一步的跌幅，他们也能够承受。”

　　值得注意的是，由于对住宅市场失望，不少香港开发商选择商业地产为新的业务。11月6日，香港开发商九龙仓，以高出市场预估价50%的价格投中一大厦改建酒店项目。香港酒店业并未受楼市趋冷的影响。

　　据香港地监局公布数据显示，截至10月31日，地产中介个人牌照总数为36142个，较上月下跌83个；而代理公司牌照为3005个，较上月减少8个，换句话说又有8家地产中介关门停业；而营业详情说明书（分店牌照）数量为6289个，较上月减少36个。近期3项牌照数据全线下跌较为罕见。由于受市场转冷的影响，去年10月底至今，香港本地地产中介商美联集团股价已跌去近四成。

　　交易清淡 中介业务缩水

　　“上市的开发商出于经营业绩的考虑，需要加大推盘力度，在目前的市场环境下，只能进一步让利。”中原地产华南区总裁李耀智对中国证券报记者表示。李耀智介绍，目前很多新建楼盘都打出奉送未来两年利润的口号，高达二至三成的降价幅度能够吸引到一些购房者。

　　据美联物业资料研究部及土地注册处资料显示，今年前10个月十大屋苑二手住宅注册量共有2695宗，比起去年同期的4954宗大跌约46%。相比之下，同期全港二手住宅市场同比下挫约四成。值得注意的是，自1996年至2012年间，最差的年份2003年全年十大屋苑总数最差也有4705宗，但与今年前10个月比起该数目仍相差约43%，今年的成交量有可能创十八年来新低。

　　1997年，当时的香港政府推出了增加楼市供应的“八万五”计划，这一计划被认为是后来香港楼市暴跌的重要原因之一。事实上，本届香港政府甚至上届香港政府也着手增加香港保障性住房“居屋”和“公屋”。然而当下增加香港楼市供应并不容易。“不是政府执行不力，是增加土地供应需要应对环保、法律等诸多难题，因此未来香港不会有‘八万五’那样大规模供应。”香港中原集团主席黎明楷表示。

　　据美联物业资料研究部及土地注册处资料显示，今年前10个月十大屋苑二手住宅注册量共有2695宗，比起去年同期的4954宗大跌约46%。相比之下，同期全港二手住宅市场同比下挫约四成。值得注意的是，自1996年至2012年间，最差的年份2003年全年十大屋苑总数最差也有4705宗，但与今年前10个月比起该数目仍相差约43%，今年的成交量有可能创十八年来新低。

　　据香港地监局公布数据显示，截至10月31日，地产中介个人牌照总数为36142个，较上月下跌83个；而代理公司牌照为3005个，较上月减少8个，换句话说又有8家地产中介关门停业；而营业详情说明书（分店牌照）数量为6289个，较上月减少36个。近期3项牌照数据全线下跌较为罕见。由于受市场转冷的影响，去年10月底至今，香港本地地产中介商美联集团股价已跌去近四成。

　　李耀智认为，未来香港楼市的走势仍不明朗，因为美国经济有可能持续回暖，量化宽松政策即将退出，这将推高香港的利率水平，加大购房者购房成本。

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