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　　月报导读

　　Part1：租赁新政

　　自如资源部、住建部：同意福州（楼盘）等5城市试点集体用地建设租赁住房

　　发改委等十部门发文重点刺激住房租赁消费

　　广州（楼盘）黄埔租赁新政：将商业用房按规定改造成租赁住房

　　佛山（楼盘）：集团租赁住房可通过REITs进行融资

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　　Part2：行业资讯

　　蛋壳公寓收购杭州（楼盘）第一长租品牌爱上租

　　中粮推出长租公寓品牌“Joyer Apt.乐邑”

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　　Part3：土地市场

　　南京（楼盘）国资底价竞得南京江北租赁住房用地

　　杭州通济置业拿下杭州下城区人才专项租赁住房用地

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　　Part4：资本视角

　　葛洲坝(600068)10亿公司债已于上交所上市 利率3.85%

　　合景泰富申请发行20亿元长租公寓ABS被中止审查

　　绿都地产：5亿元住房租赁专项公司债完成发行 利率3.98%

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　　监测时间：1月15日-1月31日

　　租赁新政

　　全国

　　1月16日，自然资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅联合发布意见函表示，原则同意福州、南昌（楼盘）、青岛（楼盘）、海口、贵阳等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。该意见函提出了八点意见，其中提出健全合同履约监管机制，保护租赁利益相关方合法权益；建立租金监测监管机制，租赁项目要合理确定租金，建立公开透明的租金变动约束机制，支持长期租赁。

　　1月17日，为规范公共租赁住房资产管理工作，财政部、住建部发布《公共租赁住房资产管理暂行办法》，要求建设单位不得将公租房资产作为融资抵押物，地方各级住房保障主管部门不得以公租房资产进行担保。企业所有的公租房及行政事业单位所持有的非保障性质的住房不适用本办法。

　　1月29日，发改委等十部门印发《进一步优化供给推动消费平稳增长促进形成强大国内市场的实施方案(2019年)》。方案指出：进一步满足农业转移人口市民化住房消费需求。加快发展住房租赁市场，发挥国有租赁企业对市场的引领、规范、激活和调控作用，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。将符合条件的农业转移人口纳入住房保障范围。支持部分人口净流入、房价高、租赁需求缺口大的大中城市多渠道筹集公租房和市场租赁住房房源，将集体土地建设租赁住房作为重点支持内容。

　　深圳

　　深圳（楼盘）市政协召开《深圳市出租屋管理若干规定》修订专题协商会，探讨如何解决出租屋进一步规范问题。委员们普遍认为，对于深圳房租上涨过快现象，《规定》应该制定并严格执行房租上涨幅度的限制性条款。

　　广州

　　1月22日，广州市黄埔区发布了《广州市黄埔区广州开发区加快培育和发展住房租赁市场工作方案的通知》文件，文件内主要指出探索将商业用房等按规定改造成租赁住房。该次文件主要涵盖6大方面，包括商业用地改建租赁住房，增加租赁供应等一系列有利租赁住房的政策。此次颁布的新政在成本上，供应上全方位提升租赁住房的便捷。

　　佛山

　　1月16日消息，《佛山市利用集体建设用地建设租赁住房管理办法(试行)》正式出台，为佛山利用集体建设用地建设租赁住房项目落地提供了基本政策指引。为确保租赁住房项目有效实施，增加项目建设资金来源，《办法》规定集体租赁住房可通过房地产投资信托基金(REITs)等进行融资。

　　徐州

　　为了促进徐州（楼盘）市房屋租赁市场健康发展，规范房屋租赁行为，日前市政府发布新制定的《市房屋租赁管理办法》。本办法自2月15日起施行，1998年7月发布的《市城市房屋租赁管理办法》同时废止。人均租住使用面积不得低于5平方米；不得混合标价、捆绑标价；从事房屋租赁经纪活动的人员，应当取得相应的房地产经纪资格；需向政务服务窗口或者房屋租赁信息平台办理登记备案。

　　海南

　　海南（楼盘）东方市政府第68次常务会议审议通过了《东方市引进人才住房保障实施细则》。大师级人才、杰出人才和领军人才，在东方全职工作满5年，由政府无偿赠予80%的人才公寓产权，满8年无偿赠予100%产权;拔尖人才和其他高层次人才等可选择申请住房租赁补贴或购房补贴。

　　行业资讯

　　蛋壳公寓