根据央视报道，去年末上市公司为冲业绩开始变卖房产，不过即使打折处理也会遭遇无人竞买的尴尬境地。整个房产市场萧条，专家称，即便政策松动，在市场自身规律下，楼市也到了调整的时期。2019年房地产销售将进入负增长时期。

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　　为让年末业绩“锦上添花”，越来越多的上市公司开始变卖房产。根据央视财经统计，截至2018年三季度末，A股3582家上市公司中有1696家上市公司持有投资性房产，占比47.57%，合计持有市值达1.1万亿元。

　　但专家称卖房“躺着赚钱”的时代已经过去，因此即便上市公司“挥泪大甩卖”，但也遭遇了无人竞拍的尴尬境遇。业内人士分析称，卖房难已是普遍现象，而这些上市公司持有变现的物业又属于相对市场接受度较低的二手房，标售的定价也不低，流标也就难免。

　　不少券商投行认为2019年房地产的销售不容乐观，即使政策松动也难改销售负增长趋势。银华基金(博客,微博)研究部总监董岚枫此前在会议上表示，预计2019年房地产销售面积增速或为-7%，中金去年12月也表示，预计2019年房地产投资同比增速可能降至-5％至-10％之间。

　　1月14日晚间，上海三毛(600689,股吧)企业股份有限公司公告称，由于房地产交易市场不活跃，公司位于深圳两处住宅房产降价近200万后仍无人竞买，公司拟终止前述两项房产的挂牌事宜，该房产已经撤牌。

　　在去年3月底上海三毛就筹备出售旗下位于重庆、深圳的五处房产，但时间过去大半年，上海三毛仅成功出售了一套。重庆香樟林别墅在去年6月20日就在重庆联交所网站挂牌，截至目前已经延牌27次，价格上也打了九折。

　　不过上海三毛绝不是年底盘活公司存量资产的个例，新华传媒(600825,股吧)、莱茵体育(000558,股吧)也均发布了公告出售房产。

　　中原地产首席分析师张大伟在央视的采访中表示，深圳与上海的二手房市场已经低迷很久，其中上海的跌幅更明显，而深圳的二手房成交量也持续维持在地量，这种情况下市场成交非常少，非优质的二手房，即使价格比较低也很难出让。

　　根据今日国家统计局公布的2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，连续三个月以来，四个一线城市的二手房价格环比均为下跌，二手房价格环比下跌的城市数量呈不断扩大趋势，由11月的17个扩大到12月的22个。

　　除了二手房市场的冷却，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，上市公司变卖的房产有几个相对明显的特点，即都属于企业持有的房产，税费成本相对高，同时报价方面比较苛刻，比如说部分是需要全款付款的。类似因素本身就会限制市场的交易，进而会倒逼此类项目继续降价。

　　“上市房企类似抛售房产，也说明当前经营压力增大，通过抛售，多少也是为了让财务数据更好看，尤其是到了年底，多少需要在业绩报告中有较好的表现，这也是投资者相对关注的地方，类似抛售会有示范效应，进而带来后续部分企业跟风抛售。”严跃进称。

　　2019年房地产销售将现负增长

　　中国城市经济学专家委员会副主任宋丁称，整个楼市处在一个相对低迷的态势，尤其像深圳二手房在去年下半年，市场行情非常不好，受“731”政策影响，整个的成交量极度下滑，成交价格也在下滑，这类房产挂牌项目流拍在这个大通道里面，反映了市场的现实情况。

　　根据中金公司房地产周报，2019年首周销售面积降幅就非常显著，60城累计新房销售面积同、环比分别下降28%和47%，居住用地成交面积大幅下滑，溢价率小升。300城居住用地推出和成交面积分别同比下降27%和47%（2018年12月+12%和+1%），剔除假期影响后分别同比下降13%和37%。

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　　浙大房地产研究中心高级研究员章惠芳曾撰文称，2019年的房地产走势，即便政策松动，在市场自身规律下，楼市也到了调整盘整的时期。此消彼长，一方面土地供应增加，另一方面销售增速下滑，未来去化周期拉长，高库存又将袭来。

　　根据安信证券的研究，2018年房企过度追求新开工并淡化竣工，造成了施工面积低位徘徊，这就意味着2019年需要对2018年新开工的项目继续开工建设，这些工程建设期间仍会发生较大金额的刚性支出，但基本没有太多的资金流入（大部分项目已销售）。