“现在回过头去看，一切已经释然。”

L说起当初在高位接盘，后来遇上房价下降的心理历程，语气平淡得不能再平淡。

高价买入

跌30%濒临爆仓边缘

2014年春天，正是春暖花开的时候，L买入了番禺一套房产，2万单价。

与季节走势不同，到了7月，小区楼王开盘，1.7万起。中途有促销房源降到最低1.4万。

转眼，30%的总价不见了。

那个夏天，渗透着丝丝的寒意。

在行内人看来，30%就是一个房价爆仓的点。以300万的房产为例，90万首付，房价降30%到了210万，90万的首付就被降价生吞了，只剩下负债。

按当时的情况，L已经到了爆仓边缘。

以为亏了

却在转眼间赚了180万

几十万转眼间就没了，L的心里，自然是不好受的。

更何况，老家看空派的亲戚还在旁边火上加油：“现在房价那么高，没人接盘的啦！过几年等你表弟表妹毕业，他们买房就更容易了。”

在他们看来，广州房价是人傻钱多的结果，只要哪天大家忽然不玩了，或者政策稍微动一根手指头，泡沫房价就会回归合理。

心里的郁闷一时之间难以排解，但L还是比较理性的。

他发现，小区降价卖的单位，实际上是之前没卖出去的尾货以及号称楼王其实楼距很密的组团。自己是花了比较高的价格，但是也买到了更舒适的房子，心里好受了一些。

在那些不眠的夜里，他想起了97年，家里炒股，大半存款被套牢。当时日子也不好过，但解套之后，家里还顺利购下了珠三角优质的物业。

人的格局小了，看什么都是一个过不去的坎。

其实这些年来，房价无非就是起起起起起落起起起起起。买房更像是一种中长期投资，看的是5-8年后的线，而不是当下几个月。拉长了时间来看，跌10%-15%都是无关痛痒的。

想到这些，他拾起了对房价的信心。

事实证明，他是对的。

不过四年时间，当年180多万入手的房子，现在转手实收价大概在350-380万，价格已经翻了一番，年收益45万左右。这一套房升值的部分，都可以在L的老家买3套三房有余。

老家看空派亲戚至今甚羡慕他当初买了房。

广州的房价

未来走势如何？

L的经历，和最近广州一些购房者的经历或许是相似的。最近不少人都在后台问广州PLUS，广州的房价未来走势如何？

这个问题，L先生的经历已经告诉了大家答案。

其实，我们可以跳出广州，把视野放宽一点，先看一看全球的房价：

我们从图里可以清晰地看到，在不同时期，这些一线城市都出现了房价起伏的情况，但是拉长时间轴来看，它们都呈现着向上的趋势。

而且，由于大量人口向着大城市及大都市圈集聚，这些一线城市的房价涨幅，显著超过全国平均水平。

英国伦敦，最近50年房价涨幅达 106 倍，远超英国整体的61倍；

法国巴黎，1965-2015年房价上涨 32.5倍，明显超过法国整体的22.7 倍；

美国纽约，1975-2017年房价上涨 8.1 倍，高于美国整体的 5.6 倍。

国内的情况也是如此。

近一两年来，大家嘴里喊着“逃离北上广深”，实际上，人口还是源源不断地从二三四线城市涌入一线城市。近几年国内一线城市的涨幅，大家都是有目共睹的。虽然房价随着市场的变动有所起落，但总体的趋势还是上涨的。

来源：房屋屋

而且，从近年一线城市可售面积和库存去化时间来看，一线城市的趋势是：存货量越来越少，而去化的周期却明显的缩短了。这就意味着，未来一段时间，一线城市可能会面临供应荒。

回过头来看广州的数据。

从房管局公布的数据来看，近十年广州房价呈现的是平稳上涨的趋势。如果按照各楼盘报价来统计的话，这个数据可能会大有不同，涨幅可能还会更大一些。

一边是房价在涨，一边是广州的库存已经供不应求了。

根据广州中原研究发展部统计的广州各区一手库存情况，目前广州库存消化周期不足10个月。

置业者首选的增城、黄埔、荔湾、南沙等热门置业板块，平均库存消化周期仅在7个月左右。

如果有人再问你，广州未来房价会怎么走？你可以告诉他：

也许你现在觉得买在了山顶上，但将来回头看会发现原来只是抄在了半山腰。