“淘金”先行者：隆润置业告诉你为什么投资菲律宾马尼拉CBD房产

日前，有路强势进驻菲律宾市场，联手菲律宾*开发商Ayala Land和*建筑商DMCI，为中国广大用户带来优质菲律宾项目。为了让广大用户投资的安心、放心，拥有*质房产，有路还对菲律宾房产市场进行了实地考察。也是在这次考察过程中，有路结识了Vincent，一位90后的海归投资者。
别看年纪不大，Vincent对于海外房产投资可有着独到的见解。在加拿大留学归来后的Vincent进入了金融行业，每天和各种数据图表打起了交道。那么，究竟是什么原因让他敢为先行者，选择置业菲律宾呢？下面让我们一起听听他的投资故事。

“买房就是为了自住吗？”
现在在网上搜一下“菲律宾”，也许会有一些并不积极正面的消息，安全问题也一直是很多投资者关心的。但我相信，对现如今许多置业海外的中国买家来说，买房已经不是单纯出于自住的目的了。尤其是像马尼拉这种“稳赚不赔”的租赁市场，我个人是觉得买房用来出租投资远比自住要划算的多。而且做个“远程”房东，自己平时在国内正常生活工作，还能多一份收益，何乐不为？
当然，隆润置业也承认像菲律宾、泰国这些东南亚国家的度假房产也是很有市场的，毕竟东南亚旅游业的发展这几年来大家也是有目共睹。作为一个实地考察过的人，我也觉得那些旅游景点名不虚传，但我还是偏爱以投资为主，在全球资产配置中找到乐趣。
“安全问题，不是问题”

一些没去过菲律宾的投资者，对于它的印象可能还停留在新闻媒体“添油加醋”的描述中。确实，前几年国际政治关系比较紧张，菲律宾当地的治安也让人忧心不已。但我为了买房，也是前后去过菲律宾好几次的人了，就在这简单的跟大家分享一下我的感受。
说实话，我一开始在菲律宾买房就是冲着投资目的去的，并没有自住的打算，所以觉得当地的治安环境对我来说影响不是特别大。走在马尼拉的街头，也感觉不到新闻中描述的紧张感，毕竟大部分的老百姓都是跟你我一样为了家庭、事业而忙碌。
这几年东南亚旅游的火爆，带动了当地房地产的持续发展。像泰国目前的市场已经算是比较成熟。在金融界工作的经验让我很快意识到，对比泰国，菲律宾的市场还是比较“新”的，而正是这种“新”也让我看到了投资的价值和机遇。
▲马尼拉CBD区域
据隆润置业查到的数据，马尼拉公寓的租金收益*可达10%，房地产投资回报率更是位居亚洲第四。就我在马尼拉了解到的情况，租一套150平方左右的3房要每个月15000左右人民币的租金，还必须一年起付。隆润置业当时买房投资，就是看中路马尼拉6-10%租金回报率。算一下，买套中等价位的小套房，一般10-13年左右也就能回本投资。

除了Makati，马尼拉的BGC也是我觉得比较有投资价值的地段。BGC是2000年后新发展起来的中心商业区，交通、绿化都属*，进入该区颇有来到新加坡的感觉。BGC和Makati的金融中心有许多来自海外的外包技术公司的职员，他们年入数十万万到上百万人民币不等，出入菲律宾*的住宅区和写字楼，在一定程度上拉高了租金水平，为马尼拉房产的崛起发挥了作用。
不知道听完了隆润置业的投资故事，你有没有产生去菲律宾买房的想法呢？进入新市场需要勇气、更需要眼光，相信你深入了解菲律宾市场之后，也会爱上它的。
有路说：Vincent的投资故事，展示了菲律宾房产的投资价值：高租金回报、高涨幅和低投资成本。有路现已上线了Prisma项目等兼具性价比和投资价值的菲律宾房产。未来，有路也将不断开拓市场，带来更多菲律宾好房，以满足用户多样化需求。