近年来，在留学移民圈，流行着一个“以房养学”（Buy for Uni）的投资新概念。以房养学，字面上来说，这是“靠海外购房供养海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用”。

那么这一做法靠谱吗？能真正补回留学所花费的费用吗？

一位曾在2008年为儿子在澳洲置业的林先生透露，当初买房也是为了儿子上学居住方便，何况买房的月供和租房的费用差不多，就萌生了买房子的想法。

他在墨尔本东南区一个较好地段购买了一个价值54.9万澳元的六房别墅，主卧供儿子居住，其它五个房间出租给了同学，每个房间月租金为600澳元，总体月租3000澳元。

算下来，租金确实能够满足日常生活费用，但并不包括学费，因此离真正的“以房养学”还有一定距离。而且，买房后每月还要交付房息、各种管理费用。最后，在林先生儿子学成将房子卖出时，价格和当初购买的价格并无太大出入，总而言之是没赔没赚。

某第三方机构市场研究部总监徐先生认为，“以房养学”的概念听上去非常有吸引力，但是实际上未必能够达成，有一定的夸大成分。

所以，对“以房养学”这个概念，投资者要有一个理性的分析，开始投资之前，需要详细考察房价租金和学费的差异。

那么从什么时候开始就有了“以房养学”的呢？

“以房养学”概念最早起源于澳洲，澳洲作为一个中国留学生最爱的留学大国之一，以房养学这个概念更是被各位家长们用到了极致。首先来说是因为澳大利亚的房价并不高，一部分家庭能够承担的起；其次和房屋的保值有关，澳大利亚房屋租售市场背后是大量的、持续不断的中国留学生的潜在需求；当然，政府的支持也是很重要的，澳大利亚政府非常鼓励地产的发展，面对涌入的资金，自然是不会拒绝的。

那美国和加拿大又如何呢？同样作为传统的留学大国，美国和加拿大的“以房养学”却比不上澳大利亚那般流行。原因一是在于美国和加拿大的房屋投资成本非常高，二是在于后续的养房成本，各类税费和租房成本都会使得性价比劣于澳洲。

近几年这一概念也风靡到了包括英国在内的欧洲地区。其中英国作为传统的教育大国，除了以高教育质量著称之外，“人际网”也成为很多家长青睐英国名校的原因之一。根据2017年的报告显示，英国已经跃升为除美国之外的第二留学首选大国。

说了那么多那么租房买房哪个合算？

现在选择海外置业，会受到国内外的金融管制的限制。而选择住宿或者合租看似可能划算，但其实算下来并不一定比长期租房省钱。所以到底选择长期租房 or 海外置业？这笔账到底应该如何计算。

其实我们用一个简单的公式先帮大家粗略的算一笔账，“房屋租售比”是一个很实用的计算公式，可以轻松的计算出是租房 or 买房哪个更划算。

房屋售价租金比 = 房屋价格 ÷ ( 月租金 × 12 )

举个例子，一套房屋的价格为 $200,000，它的月租金为 $1500，那么它的售价租金比为：$200,000 ÷ ( $1,500 x 12 ) = 11.1。

一般来说买房遵循以下标准：若售租比在 1 和 15 之间：买房比租房划算得多，果断买买买。 若售租比在 16 和 20 之间：租房稍微比买房划算。若售租比在 21 以上： 租房比买房划算。

所以，只要超过特定的时间，那就表示买房不亏本，在此条件之上，立于不败之地，住越久就赚越多。若经济情势较佳，房屋增长率更高（此案例计算基础以每年5%房价增长率），就可以不仅缩短时间，提高最终售价，最终实现“以房养学”的目的。

最后，小编在此提醒大家，即使经过计算发现买房更合算，由此想通过“以房养学”降低留学成本，也不要忘了，前提是要有一定的资金规划。毕竟海外置业是一项长期投资，不可能马上收回成本，在资金上后续要准备充足。